库存已经很多了

2020-07-12 15:15

大家都明白,这东西多了卖不出去,通常就意味着要降价了。所以,认为楼市即将迎来调整窗口期的另一个依据,就是曾经给人感觉房价绝不会降的北上广深,房子也开始降价了。从链家地产监测的房价指数看,自1月以来,北京二手房挂牌价持续下调。其中,4月下调幅度最大,为2.2%,降价的房源占比逐渐扩大。到了4月份,87%的房源都对挂牌价进行了下调。而据21世纪不动产提供的数据显示,挂牌价本身就下跌的同时,北京二手房挂牌价与实际成交价还出现了一个10%的下降。而在上海、深圳、广州,从4月底开始,一些中高端楼盘以“特价房”的形式开始了降价销售的情况,甚至有房企因为降价遭遇了老业主的维权。

据中国之声《央广新闻》报道,五月,曾经因为销售火爆,一度被房地产市场称为“红五月”,但今年的五月,却有点冷清。近日有报道称,房价调整已经进入窗口期。

说楼市迎来了调整的窗口期,可能主要有两方面的依据。首先是存量房的数量在四月已经出现了一个较大幅度的激增。全国35个重点城市中,有28个城市库存在4月份出现了同比的增长,同比增幅最大的增加了近百分之七十。库存已经很多了,但是35个重点城市的新建商品住宅月度新增供应量却仍在增加,环比增长10.2%,同比增长了2.6%。而开发商的积极推盘并没有换来理想的成交量——4月35个重点城市的新房成交量为1503万平方米,环比只增长0.1%,同比减少21.4%,未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存,一二三线城市的楼市库存均在持续的积压。

存量激增,价格松动,所以一些观点就认为,下半年的房价下调已经是大概率事件。